在目前的成交量下，要消化全国15个主要城市商品房现有库存，需要多长时间？中金给出的答案是27个月！ 在最近发布的2009年宏观经济展望研究报告中，中金对北京、上海、深圳、东莞、厦门、福州、苏州、南京、杭州、宁波、南昌、重庆、成都、哈尔滨、海口等全国15个城市得到库存商品房数量和最近一个月来的成 交量进行了统计，据此得出，在目前的成交量下，上述主要城市商品房现有库存需要约27个月才能消化。 中金：房价下跌还未到位 中金指出，本轮国内房地产市场进入调整，但房价下跌还未到位。“目前一线城市房价比消费者可承受水平仍高估33%左右，比5月份的38%有所下降，但离有效刺激购买需求仍有较大距离，成交量难以短期内回升”。 而根据申银万国的研究，当前北京、上海、深圳三城市的可售商品房面积均达到相当高的水平。数据显示，截至11月23日，北京住宅可售面积达到1905万平方米，而深圳目前可售面积达667万平方米，两城市可售量均处于三年来最高水平。而上海可售住宅面积也增至841万平方米，与年初相比，可售量增加307万平方米。 中国房地产经理人联盟秘书长、明天信华投资公司副总裁陈云峰则认为，业内已经认可房价下降30%，销量下降40%这种说法。开发商内部必须放弃前几年房子只要建起来就不愁卖的想法，要现实一点，要在房子的定价和定位方面更贴近市场。
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